À Paris, le choix entre la location longue durée et la mise en location sur des plateformes comme Airbnb est une question complexe, influencée par des règles strictes et des limitations imposées aux propriétaires. La Ville Lumière impose en effet des contraintes qui peuvent influencer vos revenus, en particulier si vous envisagez de louer votre résidence principale. Cet article explore ces deux options et vous aide à comprendre combien vous pouvez espérer gagner en fonction du type de bail choisi.
Limitation des Nuitées sur Airbnb : 120 Nuits par An Maximum
À Paris, louer sa résidence principale sur des plateformes de location saisonnière comme Airbnb est limité à 120 nuits par an. Cette restriction est en place pour préserver l’offre de logements dans la capitale et éviter que les résidences principales soient transformées en logements touristiques permanents. Cette réglementation implique donc que, pour ceux qui souhaitent louer leur logement plus souvent, la location longue durée pourrait être une meilleure option.
Airbnb 120 Nuits : Peut-on Atteindre le Revenu d’une Location Longue Durée ?
Lorsqu’on compare la rentabilité d’une location saisonnière sur Airbnb limitée à 120 nuits par an à une location longue durée, il est important de tenir compte du potentiel de revenus et des contraintes liées à chaque type de location. Voici quelques éléments à prendre en considération :
Revenus Potentiels sur Airbnb
Si vous louez votre logement sur Airbnb pendant la durée maximale autorisée de 120 nuits, vous pouvez potentiellement atteindre des revenus significatifs, notamment si votre bien est bien situé et que vous pouvez présenter des tarifs élevés, spécialement lors de la haute saison. Par exemple, un appartement à Paris peut se louer entre 100 à 150 euros la nuit, voire plus, selon la localisation et la qualité des prestations. Ainsi, en louant 120 nuits à un tarif moyen de 130 euros par nuit, vous pourriez atteindre un revenu brut de 15 600 euros par an.
Revenus d’un bail classique
En location longue durée, les loyers sont réglementés à Paris et ne peuvent dépasser un certain montant par type de bien et par quartier. Ces plafonds ont pour but de maintenir l’accessibilité des logements dans la capitale. Par exemple, un appartement de 40 m² dans le centre de Paris peut se louer environ 1 300 à 1 500 euros par mois, en fonction des quartiers. Sur une année, le revenu brut serait alors d’environ 15 600 à 18 000 euros.
Ces deux scénarios montrent que les revenus potentiels sont relativement proches si l’on considère la limite de 120 nuits pour Airbnb. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les frais additionnels.
Frais et Contraintes : Airbnb VS Location Longue Durée
Charges et gestion
Louer sur Airbnb implique de nombreuses charges supplémentaires. Il y a les frais de ménage entre chaque séjour, les commissions de la plateforme, ainsi que le temps consacré à la gestion des réservations et des voyageurs. Ces frais peuvent diminuer considérablement le revenu net perçu à la fin de l’année.
Gestion professionnelle
Pour optimiser les revenus et réduire les contraintes, beaucoup de propriétaires font appel à une conciergerie professionnelle comme Superhost Services. Ces services prennent en charge la gestion des réservations, l’accueil des voyageurs et le ménage. Toutefois, cela représente un coût supplémentaire (généralement 20 % des revenus) qui doit être pris en compte dans le calcul de la rentabilité.
Stabilité et simplicité
La location longue durée offre plus de stabilité. Vous signez un bail pour une période de plusieurs mois ou années, et le loyer est versé chaque mois, sans avoir à se soucier de la réservation des locataires. De plus, les frais de gestion sont généralement plus faibles, car il n’y a pas de turnover aussi fréquent qu’avec une location saisonnière.
Location Longue Durée ou Airbnb : Quel choix faire ?
- Avantages de la Location Airbnb : La location sur Airbnb est idéale pour les propriétaires qui souhaitent garder une certaine flexibilité sur l’utilisation de leur bien. Vous pouvez utiliser votre logement une partie de l’année, et le louer lorsque vous êtes absent. De plus, le potentiel de revenus est élevé pendant les périodes de forte demande touristique.
- Avantages de la Location Longue Durée : Pour ceux qui préfèrent une rentrée d’argent stable et prévisible, la location longue durée est un meilleur choix. Vous évitez les contraintes liées aux réservations, aux ménages fréquents, et vous avez l’assurance de recevoir un loyer fixe chaque mois.
Le choix entre la location longue durée et Airbnb dépend de vos objectifs personnels, de votre tolérance au risque, et de votre disponibilité à gérer les contraintes liées à la location saisonnière. Avec la limite de 120 nuits par an, Airbnb peut apporter un revenu similaire à celui d’une location classique, mais avec davantage de fluctuations et des frais à considérer.
Si vous cherchez une rentabilité optimale tout en minimisant votre implication, une conciergerie professionnelle comme Superhost Services peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre bien sur Airbnb, tout en réduisant les tracas liés à la gestion quotidienne.
