1. Gestion sans conciergerie : Maximiser les revenus bruts, mais plus de stress

Gérer la location de votre bien vous-même peut sembler être la meilleure solution pour maximiser vos revenus bruts. Cependant, cela implique de nombreuses responsabilités qui peuvent devenir un fardeau, surtout si vous avez d’autres occupations.

• Tâches à gérer :
  • Réponses aux demandes de réservation et gestion du calendrier.
  • Accueil des invités et remise des clés.
  • Nettoyage et remise en état du logement entre chaque séjour.
  • Résolution rapide des problèmes pendant le séjour (pannes, incidents).
  • Gestion des avis en ligne.
• Impact sur les revenus et l’expérience :
  • Revenus bruts plus élevés : Pas de frais de conciergerie, mais les charges de travail augmentent.
  • Risque de baisse des notes : Sans une gestion professionnelle, les petits détails peuvent être négligés, menant à des commentaires négatifs et une baisse d’étoiles. Moins de réservations peuvent suivre.
  • Stress élevé : Vous devez être disponible à tout moment pour gérer les imprévus, ce qui peut devenir très stressant, surtout si vous avez plusieurs réservations en peu de temps.
• Exemple de revenus (sans conciergerie) :
  • Prix par nuit : 100 €
  • Taux d’occupation : 70 %
  • Revenus bruts mensuels : 2 100 €
  • Coût total (nettoyage, frais divers) : 300 €
  • Revenus nets : 1 800 €

  Toutefois, avec plus de responsabilités, il est plus difficile de maintenir une qualité de service constante.

2. Gestion avec conciergerie : Plus de sérénité, meilleure réputation

En optant pour une société de conciergerie, vous déléguez la gestion opérationnelle et bénéficiez d’une expertise professionnelle. Bien que cela implique des frais, cela se traduit souvent par une meilleure rentabilité à long terme grâce à un taux d’occupation plus élevé et une meilleure gestion de l’expérience client.

• Tâches gérées par la conciergerie :
  • Gestion complète des réservations et communication avec les locataires.
  • Accueil personnalisé des invités et remise des clés.
  • Nettoyage professionnel et préparation du logement après chaque séjour.
  • Résolution proactive des problèmes éventuels durant le séjour.
  • Optimisation des annonces et gestion des avis pour obtenir plus de réservations.
• Impact sur les revenus et l’expérience :
  • Revenus nets optimisés : Bien que la conciergerie prenne un pourcentage (généralement entre 15% et 25%), vous aurez un taux d’occupation optimisé et des prix par nuit potentiellement plus élevés, car votre bien sera mieux noté.
  • Meilleures évaluations : Grâce à une gestion impeccable, vos clients sont satisfaits, laissent de meilleures notes (4 à 5 étoiles), et les avis positifs attirent encore plus de réservations.
  • Moins de stress : Vous pouvez vous concentrer sur d’autres projets sans vous soucier de la logistique des locations. La conciergerie se charge de tout, 24h/24, 7j/7.
• Exemple de revenus (avec conciergerie) :
  • Prix par nuit : 120 €
  • Taux d’occupation : 85 %
  • Revenus bruts mensuels : 3 060 €
  • Frais de conciergerie (20%) : 612 €
  • Coût total (nettoyage, frais divers) : 300 €
  • Revenus nets : 2 148 €

  Comparé à la gestion sans conciergerie, bien que vous payiez des frais de gestion, vos revenus nets sont en fait plus élevés grâce à une meilleure optimisation du taux d’occupation, des avis plus positifs, et une expérience locataire de qualité.

Alors, avec ou sans conciergerie ?

• Sans conciergerie : Vous maximisez les revenus bruts, mais la gestion est chronophage, plus stressante, et peut mener à des évaluations moins positives.
• Avec conciergerie : Vous déléguez les tâches fastidieuses, obtenez un service professionnel, des évaluations meilleures, et au final des revenus nets potentiellement plus élevés, avec beaucoup moins de stress.

Si vous recherchez une gestion de qualité, la conciergerie à Paris est un investissement qui vaut la peine, non seulement pour maximiser vos revenus, mais aussi pour offrir une meilleure expérience à vos locataires tout en gardant votre tranquillité d’esprit.